对我们来说，家多大面积算大？多小才算小？自从国家推行“7090”政策以来，90平方米以上的房子已经可以被称作豪宅了。 2006年，建设部等九部委发文规定： 自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。 而最小呢，怎么说也得30-40平吧？不，现在是5.73平！这个刷新中国楼市底线的案例发生在深圳。上周末，深圳白石洲的某个公寓项目开放样板房。楼盘里6.6平方米左右小户型竟然有十多套；面积最小的一套房，竟然只有5.73平米！该楼盘位于南山区沙河东路与新中路交汇处，靠近白石洲地铁站，周边是单价10W+的豪宅区。 据介绍，这个项目共有169套公寓，主力户型面积是34平米至80平米的单房、两房和少量3房。楼盘从6楼到15楼，几乎每一层楼都有一套面积大约6.61平米的极小户型。 5.73平方米有多大？如果建筑面积是这个数的话，使用面积大概不到5平方米。床一般都要1.5*2，这就占三平方米了，进了家除了床只剩下了过道。以前我们把家比作关着金丝雀的笼子，而今却把笼子大的地方当成了家。 我们在文章《国家给你了个高薪机会，接吗？》（点击查看）里聊过香港的笼屋：“笼屋”里的租客都来自社会底层。一般房间里有四个上下铺，共八张床；床都用铁丝网包起来，开一个小门，走的时候用铁锁锁上床门，回来的时候再打开。 上图：香港的“笼屋”香港的房价贵是众所周知的，底层居民以租笼屋度日，而对于普通家庭，40多平的两居室容纳四口之家很常见。据统计，70平以下的房子占了整个香港房产市场的72%以上。这种居住条件很可怕，但很有可能是内地一线城市甚至二三线城市的未来。今年上半年全国50个主要城市诞生了219个“地王”，其中溢价率超过100%的地块达到了109个。开发商用天价拿到地，想要收回成本的话只能卖出大量的天价房。卖豪宅是最好的方法。不同于小户型的购房者，有钱人在置业时会更多综合考虑小区配套、周边环境、地块价值，而不仅仅盯着价格。如果开发商在楼盘的一期表现好的话，豪宅在接下来的二三期溢价就会很容易，于是我们身边的豪宅越来越多。在一二线城市，由于市区的土地已经饱和了，新开发的地块多是郊区的”地王“，它们的未来就是一个个价钱高出天际的豪宅区。2016被称作”顶豪元年“，后续还有”顶豪五年“、”顶豪十年“，城市的整体房价也会再次被推高。北上深的房价终将接近香港，刚进入职场的刚需族买房会更加艰难。仅有5.73平米的容身之地，这对我们来说是不人道的。但在大城市里增加这样的户型，给买不起房的普通人以容身之所，这恰恰是人道的。【版权声明：本文为“读懂财富”原创作品，公众号转载此文时，需要在正文前署名，并同时转载文后的二维码，否则视作侵权。】